老人过世后房产如何处理

（一）先明确继承方式
查看老人是否留下遗嘱或遗赠扶养协议，若有且合法有效，就按其中指定的内容，由指定继承人继承房产。若没有，则进入法定继承程序。

（二）确定法定继承人
法定继承里，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始，先由第一顺序继承人继承，第二顺序不参与；没有第一顺序继承人时，才由第二顺序继承人继承。

（三）办理房产过户
确定继承人后，继承人携带被继承人死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料到公证处办继承公证，再到不动产登记机构过户。若继承人有争议，可向法院起诉，凭判决办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.老人过世后房产处理遵循先确定继承方式，再办理过户的流程。若存在有效遗嘱或遗赠扶养协议，按其内容由指定继承人继承；若无，则按法定继承，第一顺序继承人（配偶、子女、父母）优先继承，无第一顺序继承人时由第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
2.办理过户手续时，确定好继承人后，继承人携带被继承人死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料先到公证处办理继承公证，然后到不动产登记机构办理过户。若继承人之间有争议，可向法院诉讼，凭判决办理过户。
3.建议继承人提前了解相关法律规定和流程，避免在处理房产时出现纠纷。办理手续前准备齐全所需材料，提升办理效率。遇到争议时，及时通过合法途径解决，保障自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
老人过世后房产处理，先看有无有效遗嘱或遗赠扶养协议，有则按其执行，无则按法定继承，确定继承人后办理过户，有争议可诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，继承开始后，有遗嘱或遗赠扶养协议且有效的，依其内容由指定继承人继承房产。若不存在，按法定继承，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，先由第一顺序继承，无第一顺序时第二顺序继承。确定继承人后，办理房产过户需继承人持被继承人死亡证明、房产证、亲属关系证明等先去公证处公证，再到不动产登记机构过户。若继承人有争议，可向法院诉讼，凭判决过户。在处理老人房产继承问题时，若你对流程和法律规定还有疑惑，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.明确房产继承方式：老人过世后，先看有无遗嘱或遗赠扶养协议，有效则指定继承人继承；没有则按法定继承，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，先由第一顺序继承。

2.办理过户手续：确定继承人后，带死亡证明、房产证等材料先去公证处公证，再到不动产登记机构过户。若有争议，可起诉由法院判决后过户。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）老人过世后房产处理遵循有遗嘱或遗赠扶养协议从其约定的原则。若相关文书有效，指定继承人可依此继承房产，这体现了对当事人意思自治的尊重。
（2）在无遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，适用法定继承。法定继承有明确的顺序，第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。通常先由第一顺序继承人继承，仅在无第一顺序继承人时，第二顺序继承人才可继承。
（3）确定继承人后办理房产过户，需携带被继承人死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料先到公证处办理继承公证，再前往不动产登记机构完成过户。若继承人有争议，可通过诉讼由法院判决后过户。

提醒：
办理继承公证和过户时要确保材料真实完整。不同继承情况复杂多样，建议咨询专业人士分析。